L'attitudine "do-the-you-yourself" hè felicitu, ma à qualchissimu puntu, avete bisognu di cuntracurà un cuntrattu di riparazione di casa è paghe à qualchissia per riparà quarchi cosa in a vostra casa. Ci hè una situazione chì quandu ùn avete micca u tempu, inclinazione o capacità per fà una reparazione particulari o fà qualcuni di u travagliu chì deve esse fatti. Tutti i minacciate qualcunu di riparà quarchi in a nostra casa a qualchì puntu. Ciò chì truverete quì hè qualchì guida nantu à quandu, è cumu si selezziunà una riparazione di casa o cumpagnariu di mantenimentu.
Tipi di Home Repair Contractors
Quandu avete bisognu di ricuperazione realizata nantu à a vostra casa, hè altrò di rilassante un tipu di tradizionale chjamatu "sottocuntrattore" chì hè distintu di un cuntrattu generale (GC) o constructeur. Un cuntrattu generale o constructeur hè una sucità chì custruisci un prughjettu maiò di rinnuvamentu o custruisce un novu domiciliu è cuntra à tutti i sottucartorii spicializativi privati.
U GC hè u coordinatore generale di un prughjettu maiori è ùn tipulisce micca u travagliu di custruisce a casa. Chì vene da i sottucartorii o "trades" (trades di a cuntazione). In un novu domiciliu o duminiu di grande riparazione o rienzione di casa, questu sottumessu pò include l'excavatore, un sottitugulimu, un apparechju framesi carpinteri, roofer , plumber, meccaniche ( HVAC ) electricista, finestre di carpinteriu, pittore, pavimentu , etc. sottucartori diretti è dirittamenti "tenenu" i so cuntratti. Questu significa chì travaglia per ellu è sò sottu cunghjuntatu per ellu.
Avete avete un cuntrattu cù solu u GC, micca a subscendenti di u GC.
U GC faciule soldi cuscendu l'u costu di a subcontratazione cum'è un percentinu di u cantu di a custruzzione (cumuni) o cum'è un pagamentu di sumere (micca cusì cumunu). Per questu tarifu prufessionale, elabande a gestione è a scheduling di subs, paghendu u subsistariu, furnisce a tutela di a custruzzione, prupone incontru, port-a-john, assicurante e altre funti chì avete bisognu di custruisce una casa o custruiscenu una additiva .
I sottucuntrattori facenu i so soldi per carcheghja per u travagliu è per mezu di u materiale.
U GC hè u "ginirali" è i sottucartori sò i "spezialisti". Quandu avete bisognu di una cosa specifica in a vostra casa, avete bisognu di un spicializatu, è sta persona hè a suntubritta specialità, per esempiu, un plumber .
Quandu vene per allughjà una persona per i cumpitenzi di mantenimentu, parechji di e persone chì facenu stu travagliu ùn site micca un sottocuntrattore licinziatu. Puderianu esse un "carizzi cun camion", per esempiu un cerniculum, o raker fulanci o quarchi un pittore. Ancu s'ellu anu utilizatu sti tipi di persone si pò travaglià, avete devenu esse attentu perchè e so preoccupabilità di travagliu è dumandate u duminiu di passu, ma ùn avete micca a prutezzione ghjuridica chì avete l' usu di un cuntrattu licenti . In brevi, evite a tentazione à tuttu è sempre utilisate un cuntrattu licenti.
A dicisione Quandu puderà utilizà un cuntrattu
A decisione di utilizà un cuntrattu hè quellu chì hè spessu persunale. Questa si svolge à evaluà:
- U vostru cunfortu livellu cù a cumpagnia à manu
- U vostru tempu
- U vostru dirittu
Sè avete avvizientu fora di un prugettu solu di riparazione di casa à e novi installazione tecniche in quantità chì aghjunghjenu circuiti elettriichi o d'aghjunghje un fretto, avete prima verificatu per vede se u permessu di u dipartimentu di custruzzione lucali.
Ùn avete micca bisognu di parechje reparazione di casa, ma puderete bisognu di un permessu per "u travagliu novu" in particulari pà i electricità, calefría, cooling è sanatorii. In certi casi, u permessu deve esse dumandà chì un cuntrattu licenti faci u travagliu per prutezzione di a salute, a sicura è di u benessiri di u publicu. In certi casi, pò esse dumandatu da chì l'insettore di custruzione locale riveice u vostru travagliu durante a custruzzione è dopu a cunclusione.
Se trova chì un accorhotelu licenzu ùn hè micca necessariu per u permessu o chì u travagliu chì vulete fà serà abundutu sottu un "Permissivu di u Propietariu" puderete dumandà queste trè dumande:
- Sentu confiatu à fà (o, almenu còmpiu) questa riparazione?
- Eccu i cunsiquenzi eccezziunale s'ellu mi piace di più per fà u prughjettu di l'avè anticipatu?
- Vogliu veru vogliu pruvà sta prugettu?
Se rispose "nè" à qualsiasi di e quistioni supra, puderete prubabilmente contru un cuntrattu pè a riparazione. S'è rispostu "sì" per elli tutti, avete da dà un tiru è fà a riparazione. Hè l'unicu modu per acquistà l'esperanza è a fiducia.
Cumu gestione u prughjettu
Quandu decide un incontru à un cuntrattu hà bisognu di manera di gestisce cù a so manera, per esse un prughjettu di riparazione di casa o di un grandu prughjettu di rinnuvamentu di casa o di una nova custruzzioni. Qualegghiò oghje, ci sò parechje guidate di seguità à gestisce u travagliu di qualchissia chì cuntate per travaglià nantu à a vostra casa:
- Cumpettu un contractista assicuratu , assicuratu .
- Defini l'aspettattivi di i dui partiti (voi è elle) è gestionanu a quellu aspettavule.
- À un minimu, avete un documentu firmatu ( un cuntrattu o un prughjettu firmatu è cuncettatu ) chì spetta ciò chì farà per voi (chjamatu Scope of Work), definisce quantu costarà è induve u tempu hè un problema definisceni quantu longu pigliate è quandu si principiendu è finiscinu.
- Defini u prunellamentu di pagamentu prima chì u travagliu hè fatta è ponu accunsente e parte di u vostru documentu firmatu.
- Defini u vostru aspettavule è esse bisognu di pulitica di u so travagliu è a prutezzione di l'area circundante com'è parte di u documentu firmatu (per esempiu un furferu debite guardà u vostru paisaghjistu durante u so tisu ciappula è purifichèghjinu a so riputazione).
- Vi discussà i diritti di u cuntrattu à accede à a casa quandu ùn site micca quellu chì esse dumandatu, è l'utilizazione di l'acqua, l'electricità. (Nota: Pruvate micca di avè u cuntrattu in a vostra casa quandu ùn sia micca quì; questu vi pruteghja è di elli).
- Prima chì u cuntrattu principiatu u travagliu, possa una conversazione amica per quellu chì vulete ch'ellu sia attentu à casu avete qualchissia annunziei annantu à e cose.
- Quandu u travagliu passa, generalmente abbanduneghja u cuntrattu solu. Amichevole bè è ùn avete micca in modu. Infatti sente ciò chì facenu. Se vi cuntene d'avè qualchissia chì vede, dumandate à u cuntrattu, ma pruvate micca di fà fà di u so travagliu. I crescita di cuntrullà i so vividi acquistendu è fora di un travagliu effittivamenti.
- Vi discussà u "extra:" U duminiu più difficiate pudete sperienze hè a pussibulita pussibuli da u cuntrattu per una "Ordine di cambià" o "Extra". Questu resulte in u costu additivatu per voi, chì ghjè per quandu avete un scopu di u travagliu chjaru definitu di u travagliu . A dumanda di una Ordine di cambià hè raghjone solu se u cuntrattu si metti à una situazione à u prughjettu chì ùn era micca anticipatu per ellu, o hè un mudellu di scopre per voi. Sì avete ottene una dumanda per una Ordine di Canale, rivisite cù u cuntrattu in legità. Se hè un mudellu di scopaje o risultatu in piglià più tempu per una cosa chì hà fattu, avete da riviseghjà è pagallu se pensate chì hè bella. S'ellu hè qualcosa chì era sempre una parte di l'abitazione, avete una situazione più delicata è pudete necessariu di firmà solu nantu à i termini definiti in u vostru documentu firmatu. Bottom line? Sì avè bisognu à negociate un prezzu nantu à una Ordine per Change, ùn avè anticipatu, pruvate diventendu a diffarenza cun ellu. A rappurtanza è a justizza anu longu u modu di risolve questi temi.
- Quandu u serviziu di reparazione o mantenimentu hè cumpletu, aghjuste da risparmià u travagliu, in persona, prima di fà u pagamentu finali à u cuntrattu. Assicuratevi chì u situ di u travagliu hè limputu cum'è aspetta è u travagliu pare cusì bellu. Ùn ùn esse ghjunghje nantu à u pagamentu finali per qualsiasi raggiuni.
- Se vi cuntenti cù u so travagliu, dite.
A selezziunà un cuntrattu bonu
Questu pò esce daunting però hè veramente bonu simplicu. Pruvate di sceglie i cuntucanti quandu avete bisognu à un prublemi urgente prima di avè bisognu. Perchè? Perchè s'ellu avete una ricuperazione d'urgenza è avè bisognu di truvà alcuna pratica (chì hè ancu bonu è imparziariu), ùn avete micca tempu per passà una longa selezzione è prucessu di scrutiny . U più bruttu chì pudete fà eseguisce alcuni di i Pagi in Yellow Pages senza entreverti li primi.
A più faciule è una di e migliori modi di selezziunà un cuntrattu possiutu hè di ricquistà riferimenti d'amici, di famiglia o di un pruduttore di fede. Un altru mètu bonu hè di utilizà un serviziu gratuitu cum'è HomeAdvisor chì permette di leghje rivisioni in realità di u travagliu di u cuntrattu.
Appena tù qualchissia noma, meeti cun elli, cercate "chemistry" o rapporte è observate u so nivulu di prufessibilità. Courtesy, rispettu, puntualità è a capacità di cumunicà sò qualchissimi di l'attributi più impurtanti chì un prugramu pò avè avutu cù a so cumpetenza basica. Ùn importa micca quantu hè qualcosa bè chì, ùn avè micca clicciatu cun voi nantu à queste punti, ùn lascite micca.
Ancu averebbe ancu esse attenti per i miràculi di abuso di sustinienziu cum'è l'alcohol o marijuana. Sìmite suscetta nunda quì, ùn lucarete micca u cuntrattu.
Eccu un checklist di e cose chì vi cunzidira quandu selezziunate u vostru cuntrattu .
Aduprate qualificazioni di "Best", "Good," "OK", "Fair" è "Reject" per a categurificà parechji articuli.
Cumu Nomi Names of Possible Contractors:
- Avete avutu una bona assistenza persunale persunale cù u cuntrattu [BEST]
- Referenza affidativa di l'imaghjini diretta di famiglia o d'amici [BÈGANI]
- Sapete di a reputazione di u cuntrattu ma ùn hanu nisuna prughjittazione diretta [OK]
- L'hà truvatu da una associazione comercialu o publicità generale [FERRE]
Licenze statale di u cuntrattu (anu deve furnisce u numiru si licinzatu):
- Licensed; hà mai hà avutu una pretendenza tramandata o l'accettazioni disciplinaria [BEST]
- Licensed; ùn si ponu esse cose prezziò predefinitu per almenu 3 o più anni [FIRA]
- Licensed; attualità o accussioni contra elli in i primi 3 anni [REJECT]
- U cuntrattu ùn hà micca una licenza [REJECT]
Assicurante di u cuntrattu (dumandate à vede i so certificati) :
- Compensazione di u travagliu è a Responsabilità Generale [BEST]
- Risponsabilità solu di u giudiziu (a ferita è dannu privatu) [BONU]
- U cuntrattu ùn hà micca assicuranza [REJECT]
Longevità di u travagliu:
- In attività di più di 10 anni cù u liste nome [BEST]
- In l'affari 5 o più anni cù u stessu nome [BEAU]
- In l'attività di 1 à 5 anni cù u listu nome [OK]
- Un novu attività sottu 1 annu [FERRE]
Stabbilità è Permanenza:
- Hà un locu fìsicu fìsicu è indirizzu [BEST]
- Hà solu un locu o un serviziu di ricerca [FERRE]
- U telefonu telefunicu solu per elli, ùn hà micca [REJECT]
Cuntrollu di Ricerca:
- Ritratti prelimiuti priferitivi anticipi da almenu 5 clienti [BEST]
- 1 à 4 referenzi pusitivi da i clienti passati [FERRE]
- Nisuna riferenzi veri o referenzi negativi [REJECT]
Esperienza:
- S'hè specializatu in u travagliu chì vulete esse realizatu [BEST]
- Pudete fà u travagliu chì vulete, ma ancu altre tipu di travagliu [OK]
- Pocu à senza spirimintali in u travagliu chì vulete esse realizatu [REJECT]
Scopi è Prezzu:
- Descrizzione dettaljata di l'intaressu di u travagliu
- Assicti (in casu) sò chjaru è precisu
- U cuntrattu ùn anu micca esse un discount to "sign up now"
- U cuntrattu guarantisci u travagliu
- Tutte e rapprisentanu cuntrattu verbalista sò in scrittura
- No più di 25% à u 33% li dumandanu à fronte
- Pagamentu finali ùn es necessariu finu à chì u travagliu hè cumpletu
Inculcavanu Licenzie è Avvisu un Stima
Questu hè un aspettu assai mpurtanti di riesce cù un cuntrattu. L 'avemu da scumpressate:
Scope di u travagliu:
Questu hè definitu ciò chì u cuntrattu hè fattu per voi. Assicuratevi cose tutte e cose chì vulete esse cumplettatu. Ancu avemu ancu spiegà u travagliu di preparazione, a prutezzione di i zoni vicini, puliti, etc.
Ricerca di l'scope di travagliu trà i cuntrattu hè un elementu essenziale di valutà a so stima di offerta. Eccu alcuni cose da vede in l'alcunu di i cuntratteni diffirenti:
- Pittore: Scrivite a manera di prugettu di preparà a superficia di a pintura o exteriors . Questu passaghju o rutti un travagliu di pintura. Scrive si sò scraping in tuttu u pittura solitaria (megliu), u rinforzu u funziunalità (cun vigilance chì quessa puderà danà i spazii circunviciti è duvete aspittà à u muru per assicurà nisera prima di prucede cù u travagliu), priming (best), spot priming ( OK). Defini u numaru di capiglii di pittura pruposti è a marca è a qualità di u pittura, etc. Assicuratevi di prutezzione di i zoni vicini è di pulizziari.
- Paisaghjeru: Ùn importa ciò chì dicenu o quantu chianu u duminiu, assicuratevi di capiscenu chì i vostri arbusti è i bola razzi di i vostri arbuli posti sottu à u pianu. Ùn accettanu micca un pocu prufunditore, è poi aduprendu a pianta è circundendu a raghizza incù un munimentu di terra è mulch. Assicuratevi di caccià u filatu da a basa di u raghju o disciugà u spìritu è posanu a bola di a radica entralizzate à u pianu finu à chì solu à circa 6 "si estende oghje nantu à a terra. Assicuratevi puru guarantisci a stallazione è a vita di a pianta per un periudu di tempu. Cumpressate e vostre rispunsibilità per a regola.
- Roofer: I terracori raramente si svaranu di fallimentu ridermane, si sgummanu da u fretu . Chì ùn vi mancu ùn vede ùn hè questu induve l'acqua. Assicuratevi chì spiccianu quandu u parfumen se usa. Se preoccuvati è rivevu chì frasca una stonda di una chimney o parete. In una casa di machja, hè megliu di cutà l'articuli di brique è per u focu è poi affete a joint. Questu hè moltu megliu chì chjude u parolle di u muru di u muru è incunsente nantu à calafca. Sì vi vanu in un clima friddu, fate puru stallà un gandinu di ghjàllicu / scudo di l'acqua in tutta a chjesa di u to tepintu chì si estendenu da u falu di u teatru à almenu 24 "passendu u muru internu. Assicuratevi chì prutegge e vostre arbusti è arbureti à ogni rinsegna ogni ghjornu.
- Plumber: Sè pussibule, pruvate di negocià un prezzu fissatu per u so travagliu. A pulitica di un sforzu impiccatu hè pricatu à spessu per un "per pedi" di a "snake di purificazione" utilita, ma qualchi lampi dà un prezzu fissuratu per questa mpresa. Ideale, avete preselite un filtru di uperuggiu di drenaje di drenazione d'emergenza. U Bottom line, spetta à pagà un prezzu premium per i trucchi d'urgenza.
Chì "Is" è "Ùn hè micca" Included in the Bid:
A volte un cuntrattu necessariu di cuncessione o suppositions in a so offerta, cum'è a quantità di materiale, l'accessu à a vostra casa, etc. Hè ancu spessu qualcenu l'esse in l'offerta. Pruvate cunzidramenti è esclusioni cù u cuntrattu. Quistioni di manera curretta in quantu à a razziunità di alcuna ipotesi è d'exclusioni. Sì ùn sò micca, sti saldine anu pussutu diventà un Ordine per cambià dopu. Quandu avete evaluatu è aghjustatu offerta trà i cuntrattenenti, supose è esclusioni chjubele in casu avà una manzana è una aranciu.
Rapprisintanti di u cuntrattu:
A vostra preoccuperate più grande quì hè a vuluntà di u cuntrattu di mette in scrittura di qualcunu di e rapprisentanu verballi ellu hà fattu per voi per fà u travagliu. Se l'avete fattu cumprà orali, ma ùn l'invucarà in scrittura, questa causa hè rimettendu.
Prezzo:
Cerchju di un prezzu di cuntrattu chì hè sbagliatu, chjara è entende perfetta. Se ùn ci hè chjaru allura ùn anu micca pigliatu u tempu per cumprà i vostri bisogni, u scopu di u travagliu, o u travagliu. Ùn necessariu micca a vostra selezzione solu in prezzu.
Cundizioni:
Hè assai impurtante chì u cuntrattu ùn vi ùn offre micca un scopu di cuntribuzione.
I termini di pagamentu di u cuntrattu:
Pidite à esse fattura per posta dopu chì u travagliu hè cumpletu, ma cresce a maiò à vulemu pagamentu dirittu poi u travagliu hè fattu. Se vulete cuntene, ùn hè micca un grande signu. Si i manufatti eranu necessarii prima di travagliu pudete fà cumincià (per esempiu, rooferu o pittore), volenu un pagamentu iniziale per i materiale. Pruvate per minimizzà sta quantità quant'è pudite. Pruvate micca di pagà più di u 33% di prima è ùn solu accunsenu cù una sucità famosa.
A Bottom Line
Speru chì sta generazione prumove infurmazione utili à rializà cuncessione, gestendu è travaglià cù i cuntraturi. Ùn àbbia paura di dumandà aiutu di unu di questi prufiziati quandu hè necessariu - quellu di u so travagliu sette ghjorni à simana.