Chì Esse E Quellu chì ne necessite?
Quandu vendenu una casa, i pussibuli anu ubligatoriu di diventerà certi fatti è infurmazioni nantu à a so casa. A maiò parte di l'urzii deve vende à cumpunà una forma di difiscazione di una prupositu scritta A più forma di formi consistanu di dubbii nantu à a casa è a prupietà.
Fundazioni divulgazione
In a maiò parte, i vende hè obligatu à cumpienu stu furmulariu cumu si listanu a so casa o dà vende una crème. In solitu, e dumande esigenu una risposta di sì, micca, o ignurate.
I duminii tratta di fatti di materie, difetti kbar, divulgazioni fidirali è divulgazione speciale. Arcuni alcune eranu cunzidutu cunfinante o in l'area greche. I forma, i duminii, quale hè stata includita è autri cundizioni chjaru varienu per state.
Materiale
I fattiati di e materiale inclusa a cundizione, età, prublemi cunnisciuti, qualsiasi difetti. In esencia, sò bastamente e cose chì puderia influenzà a decisione di cumprà per cumprà a casa o micca, ancu u prezzu è i termini chì offerenu. In novu, li specìpichi varienu da statutu, in termine di ciò chì incluse. Questa divulgazione dumande nantu à difetti cunnisciuti. Sò cusì chì e ghjuridichi sò o disputanu o chì avè sapianu perchè sò raghjone apparente.
I difetti enormi sò ovutamente più faciuli di determinà. Sì i vostri foglie domesti, chì ci deve esse divulgatu. Se sapete chì u sistema elettricu di u so domiciliu ùn hè micca u codice, questu esse divulgatu.
A riparazzioni chì avete cumpiitu, in quantu à e ricchezza è l'aghjurnamentu, deve esse nutatu ancu.
Elisabetta Weintraub, Home Buying / Selling Expert, fa un puntu excelente in u so articulu, Home Disclosures, è Material Facts. Ella dice chì ùn utilizaria micca u termini "riparazione" perchè chì implica chì u prublemu hè stituutu. Hè ricumanda belli spieghenate ciò chì hè successu, cumu avete indirizzatu (ou stessu o un prufessiunale), è sì o ùn avete avutu qualchì problema di quellu tempu.
Revelazioni Federali
A divulgazione Federali sò quelli chì li dumandenu a legge federale. Unu chì noi parechje sapete cun prefazione di u cummentariu. Questa indirizzi risichi per a pintura di u pianu di basa è s'aproga à i casi cumerciati prima di u 1978.
Disclosures Special
L'infurmazioni privilegiati puderanu esse dumandati à certi stati, o à e stituzzioni di un statu. In ocasioni questu hè una parte di a forma di divulgazione residenziale è l'altri oghji hè un documentu separatu. Fate i cundizioni di a zona chì puderia affecà a casa o a prupietà. Esempii cume include una casa localizzata in una zona inundatoria, in una linea di difetto, o in una via di volu aereo.
Hè tamantu assai impurtante per ricurdà chì i patroni ùn devenu cumprà stu furmulariu. Nisun scantu. Un agente ùn hè micca permessu di fà questu per u vinditore solu chì l'agentu hè, in fattu, quellu chì vende a casa.
Grey Areas
Ci hè l'alti grisse, quelli chì ùn anu micca legatu clarificatu è esse chjami. A maiò tende di varià da u statu. Arcuni stati urganzeni vende à revelà si una morte o un assassinu hè in casa. Un altru dumandà avè infurmazione à i compradori si a casa tenenu una reputazione per esse avianu.
L'opzione di sceglie "Not Known" si deve esse usata s'ellu ùn hà cunnisciutu micca infurmazione nantu à a cundizione.
Questa puderia applicà à parechje situazioni. I pruduttori ùn anu micca campatu in a casa assai longu. A casa puderia esse una vendita immubiliare è hè vendutu da membri di a famiglia chì ùn cunnosci micca assai di a casa.
Questa opción hè ancu comuni in e forecuzzioni, chì pò esse una situazione sbagliata. I bancani ùn anu micca vivi a casa, ùn sò micca cuscenti di assai di l'infurmazioni. Inoltre, i foreclosure sò spessu micca in u migliore cundimentu, o da i vandalismi di i vignaghjoli. In questi casi, nisuna dimostrazione puderia revelà u danni potenziale chì puderanu esse risultati di sti situazione. In queste casi - è crede in tutti i venditi - hè criticu di avè a inspecciona a casa.
Ubligatoriu
Ci hè parechje chjoppuli chì i vinditori ùn sò micca esse dumandate à revelà. Per esempiu, ùn anu micca dettu per voi site chì si movenu o s'elli vindianu di vivre in casa.
Pudete pudarete più infurmazioni da u vostru agentu o à cuntattà u vostru Statu. Se ùn ci hè micca esigenza per certi informazioni è avete debatu s'ellu o ùn diviscerà, fate sè cumu si senti per avè in questa situazione. S'ellu era cumprate una casa, vogliu chì u vinditore palesa l'infurmazioni? In altri casu, una bona regula di u polu hè quandu in dubbitu, diventenu l'infurmazioni.
Un puntu finale di menziallu è chì assai agentsu sò cunsigliate vendeu per offre u creditu invece di cumpiendu a divulgazione. Sentenu chì hè solu troppu risicatu per un vendeur per firmà una dichjarazione chì pò esse rimette à ripercussioni più tardi se i prublemi sò scuperati da i novi prupietari (comprador). Questa hè una decisione chì deve avete bisognu di cunsultà u Realtor è u vostru attorziu.