U prugramma di creditu di l'impiegu di l'impiegà di u livellu di u livellu di u livellu hè successu da 1987 in furnisce i prupizii di l'inquilini bassi cù appartamenti decentu à un affittu affordabbli S'è vo circate un appartamentu à una pruprietà di creditu di impenite , ci sò parechji cirte chì avete bisognu di avè prima di appiecà.
Eccu i risposti à e dumande cumuni riguardu à u prugramma di creditu di l'impiegazione federale di bassa diminuta.
Q: Quale hè u prugramma di creditu di tribute?
A: U prugramma di creditu di u tributu, ancu coñecido cum'è "u prugramma di creditu di l'impiegu di l'impianti di u livellu di u livellu fedeale", o solu LIHTC, hè un programa di vivi d'accadarà un accessu famigliu chì hè stallatu dipoi u 1987. A diferenza di a maiò parte di i programmi di accubazioni chì sò amministrati da HUD, u prugramma di creditu hè amministratu da l'IRS, in coordinazione cù l'agenzii statunitale di finanziarii in tuttu u paese. I patroni chì participanu à u prugrammu puderà dumandà i cresciute d'imposti per 10 anni per i so pruprietà di qualità di u tributu per ritruvà allughjendu almenu arcuni di i so appartamenti à l'aristutrici baghti risposte à un alloghju ristatu.
Q: Fate a pretendenu un creditu di u tributu?
A: Non. U prugramma di creditu di u tributu riceve u so nome perchè i pruprietarii di i pruprietà participanti ricevenu un impurtante creditu di impieghi à u ritornu per guardà i so edificatori. Cum'è un inquilanu in una pruprietà di qualità di u tributu , u benefiziu chì avete ricevenu in forma di ritendu ristretta, cumincendu chì hè aggrancu d'ingassi.
Q: Comu parte di l'ingaghjamentu di a famiglia, sò annuities counted?
A: Se tenete una annuità di ritirata o d'altri annuity, ci hè un bellu bonu chì hà bisognu à esse cunsiderate cum'è qualchì parte di l'ingudu di a vostra casa. Cumu possu esse un patronu di definisce a manera di trattà annuità chì avete (o chì pudete stabilitu dopu chì firmate un affittu di un appartamentu d'altru pagu in una propria di creditu di impenite) depende di qualchì avete u dirittu di rimettivu u equilibriu di u annuità è sè vo site digià ricivutu pagamentu.
S'è vo avete principiatu pagamentu, u patrone hà bisognu di dumandà u vostru corpu à avè u vostru dirittu di rimettivu u equilibriu di a rennità. Se tenete stu dirittu, allura u patronu vi tocca à a vostra annunzità cum'è asset.
Inoltre, quandu avete principiatu ricivutu pagamentu di annuity, ùn sò micca spessu di cunvertisce à una sumpta di u flusheddu. S'ellu hè a vostra situazione, i vostri pagamenti riduce saranu trattati da l'ingudu da u vostru patronu.
Pigliate chì u vostru patronu hà bisognu di verificà chì u vostru dirittu di rinunce u saldu (ancu se ci sò punitivi), chì hè a basa hè chì a annuità cresce se vulete cultivà in u prossimamente annu, ogni pagazione di rinuncia o prima di penalità , è a tarifta impositiva è a penalità di impiegà chì appiale si puderete abbandunà u salente sanu di a vostra annunzità.
Q: Sò cunfondati counted as part of income household?
A: U trusts sò spessu cunfitti in qualchi modu com'è parte di l'ingudu di u ritu. Cumu un patronu hà da esse elettu di trattà di una fiducia chì avete (o chì pudete stabilitu quandu si firmate un affittu per un appartamentu d'altru pagu in una propria di creditu di impenite) depende di qualchì avete accessu à u principale in u cuntu o i rivinuti da u cuntestu.
Q: Ci sò boni counted as income?
A: No. Assi stessi ùn sò micca cunsiderate cum'è ingudu, ma ogni ingudu chì un prughjettu pruduce hè normale cunputatu quandu analizà l'eligibilità d'inginuzione di una casa ... Aghjunzione
Q: Do patroni verificate l'ingassi?
A: Yes. Sè vo site per esse applicanu un appartamentu d'altru pagu in una pruprietà di qualità di impensita, cresce chì u patrone di a famiglia hà mancu bisognu di verificazione di l'ingudu è di l'assi. U prugramma di creditu di u tributu hà bisognu di verificazione, datu quantu hè ghjuridica ... Aia più
Q: Cumu hè esse u calculu calculatu?
A: A lucazione hè calculata nantu à u numaru di chjappi in l'appartamentu, è micca u numaru riali di persone chì vive ancu. U vostru patronu deve calculà a vostra renta assumendu chì 1,5 oghji vivi in ogni stanza (o un ocupante, in casu d'un studiu).
Allora, u lugliu per un appartamentu di dui camari, per esempiu, si basa à trè persien (1.5 x 2 camere) in l'appartamentu.
A risidenza di u fiscale hè ancu un cuncessu di utility.
A riservazione massima chì pudete esse dumandata per pagà una unità d'altru rè di una propria di creditu di u tributu hè 30% di un percentariu (in regali 50% o 60%) di l'ingressu grossu di a zona mediale (AMGI).
Q: Quandu u nùmeru di persone in my household afflicate l'elegibilità?
A: Yes. U numaru di e persone in a vostra famiglia affruntà cum'è pudete qualificà una unità d'altru rè in una pruprietà di creditu di l'impôt. A vostra casa duverà guadagnà annantu à un certu percentinu di l'ingressu grossu mediu di a zona (AMGI), chì hè basatu nantu à a dimensione di a famiglia. Invece, u tribunale di creditu hè micca basatu annantu à u veru numaru di persone in u vostru appartamentu.
Q: Avaraghju bisognu di firmà un alloghju speciale?
A: No. Un prugramma di creditu di u tributu ùn hà micca bisognu di i patroni per avè incassanti firmanu un locu especial. Ma pudete truvà un addendumu d'affittu cù una ou duie clauses specifichi à u prugramma di creditu di u tributu. Per esempiu, pudete esse a prubbabbilità di una clause chì deve coperare cù u patrone di certificazione è verificazione di u vostru ingudu annu, è ci pò esse lingua chì dice chì u vostru patroniale hà apartu chì avete infurmatu infurmatu falante o incomplete da l'intaressu, Pò esse prupunitu per finisce u vostru affittu.
Q: Can I rent a month-to-month basis?
A: Quandu si primu firmà l'affittu di un appartamentu à una prucedimentu di creditu d'impegni, deve esse per un periodu di almenu sei mesi (ancu s'ellu ci sò parechji eccezzioni). Dopu chì questu, u patronu pò esse accunsentate per rinnuvà a vostra affittu nantu à una basa di u mese.
Q: Serà inquilanti di u mercatu di u bastimentu?
A: Ci hè ancu. Hè assai pruprietà di creditu di tributu includenu qualchi appartamenti d'altru pagu è qualchì appartamenti di u mercatu.
Q: Quì reseito cum basso ingudu si ci sò inquilani di a misura di u mercatu?
A: ùn avete micca. I Patroni sò dumandati di micca di segregate l'appartamenti di u tarifu di u mercatu è di risorsa, è nimu à a vostra carte di creditu di impenite ùn deve saparà quantu pagà pagà pagà s'ellu ùn dite micca.
Q: Is my income determined based on what I have made in the past year?
A: Ùn sò determinate da aspittà u "annualizing" u vostru ingudu per l'annu dopu. Per esempiu, si guverna 3000 $ à un mesi per un postu di travagliu, stu ingudu sarà cunsideratu di $ 36,000 (12 mesi x $ 3,000), ancu s'ellu hè stata ottene un sughjettu o ancu perde u travagliu un mesi dopu aduprà in u vostru appartamentu.
Q: Cumu patroni cuntene un ingiru irregulari di u travagliu?
A: L'upertu di u travagliu deve esse aghjustatu com'è parte di l'ingaghjamentu di a famiglia, se d'inguernu hè fermu o irregulari.
Nurmalmentu, i patroni chì participanu à u prugramma di creditu di u tributu deve aduprà a circustanza attuale di un inquilanu per "annurà" l'ingudu, chì significheghja inclusa un cantu chì l'inquilanu aspetta di guadagnà annantu à i prublemi 12 mesi, ancu s'ellu hè chì u numbru hè assai più altu o più bassa.
Q: Serà un pacìficu di divorziu o un patrimonii cumunitali scrizziate?
A: No. Un ingannatore prospectu hè micca invalidatu semplice per esse un arreti di divorziu o assi cumuni.
Mentri hè pussibule chì a vostra situazione di ingressu dopu à u divorziu fessjonete micca inelegevibile, avè un pagamentu di divorziu o assi cumuni ùn sò micca validi ragiuni à rifieghjanu di processà l'appillazioni d'accolta di creditu di u tribunale o ponenu automaticamente à u candidatu ùn esse ingressu.
Q: Is the rent based on my income?
A: Ù À Nozze à l'altri prublemi di casi, u risultatu di u tributu di qualità hè basatu nantu à l'inguuntu mediu in u to cuntepare o altre area lucale. Questa media hè cunnisciuta com'è "rimbursu mediu di u mediu" (AMGI), chì HUD aghjusta ogni annu. I vostri riti propidi richieste quandu vi ghjunghje à determinà se qualificate per un appartamentu d'altru pagu in una pruprietà di creditu d'impegni. Ma a vera paga chì paghe ùn hè micca basatu nantu à u vostru ingudu.
Q: Sò ineligible per l'altri si guadagna un ingassi troppu per una qualità di creditu di u tributu?
A: Ù micca bisognu. Ancu ogni qualità pruprietariu di tributeu deve seguità a stissa regula per determinar l'eligibiltà di l'inguernu, puderete guadagnà massa per una qualità di creditu di impenite, ma hè sempri cunzidiratu eligible per altri. Quandu succorsu si per esempiu agisce u 55% di u limitu di l'ingudu. A prupietà chì deve esse chjaratellu à un pruprietariu chì guariscenu micca più di u 50% di i limiti di l'inturnianza li ricusarà u pruprietà di u 60% di a figura trova rigalu. Inoltre, i limiti di l'ingiu varienu da u cuntestu, perchè si guadete un ligge troppu ingudu per una prupietà, pudete avè successu à altru propiu chì usa diversi limiti.
Q: Pò esse scumigate, se u mo earn ingestate aprire a mo passaghju?
A: Ùn bisogna ùn avete micca a prutezione di sparisce cun elettu per passà l'ingudu. Se u vostru inginuatu s'arrizza à u 140% di l'inginuite mediu mediu (AMGI), ùn hè micca problema. Se u so inginuamentu s'incerreghja sopra à quellu livellu, pò esse dumandà u patrone di piglià passi per verificà chì l'edifice hè stata qualificata per tutti i so crèdi imposti.
In u peor caso, u vostru patronu pò esse (cun avvisu propriu) cambià u vostru appartamentu à u mercatu è avete perchè u benefiziu di a vostra riti ristretta. In ogni casu, se u vostru ingudu hè quellu altru, ùn hè micca veramente micca bassi i risultati è vi pudete esse capace di afford a rent-rate-market. I Patroni à i vantaghji di creditu di impiechi ponu esse suscitati inquilani per "causa bona" cum'è definitu da leghje statale o lucale. Questu significa ancu chì u vostru patronu ùn pò decide micca di rinnuvà u vostru affittu senza bona causa.
Q Cada vez que cambie mi ingreso, aghju bisognu di ricificà?
A: Fortunatamente, no. U prugramma di creditu di u tributu ùn hà micca "recertificazioni interim", chì significa chì si cambiassi posti di travagliu, acquistà un sughjettu, o cumprà o vende un assetu, ùn hè micca bisognu di ricuperà a vostra inginuata è verificata. Avete bisognu di risponde cù a gestione per recertificà a vostra ingaghja solu una volta in un annu, generalmente annantu à l'anniversariu di a vostra affidabili di lease.
Q: Cum'è un studiente, pudaraghju vede in una pruprietà di qualità tribute?
A: A regula ginirali hè chì, se tutti in a vostra casa hè un studiente di tempu, ùn puderete micca capisce à una pruprietà di qualità di u tributu. Allora si sia un studiente di tempu full cù un cumpagnu di roommate chì si mette à a scola part-tempu, sì ben fine. Se tutti in a vostra casa passa à a scola nantu à una basa di tempu, dumandate a gestione se fallenu in una eccezzioni.
Q: Must imusta propri di creditu cumpressenu cun leii discriminazione?
A: Yes. Impussibule di credite di imposte sò sughjetti à a listessa lega equitazione di lega cum'è pruprietà konvenciali Puderete, gràzia à un accordu trà HUD, u Dipartimentu di l'Oguri, è u Dipartimentu di Justice (DOJ), l'IRS pò facilmente amparà à a pruprietà d'una casa di u patronu fugliale è l'utilizanu com'è prupone di u noncompliance di creditu di u tributu. Questu significa i patroni à qualità di creditu di u tributu anu ancu di ragiunà per ùn micca discriminaccià contru à voi.
Q: Cumu possu l'inantiti è i prublemi più infurmazioni nantu à i duminii di u prugrammu?
A: Ingani è esposti sò spessu prublemi nantu à i riti è e reguli per i proprietà di creditu di impiechi. In più di e risposte à e dumande frequentatu dumandatu l'indirizzu, puderete ghjunghje infurmazioni statunità contatti da l'agenza statunale di finanziari chì administene u prugramma di creditu di u tribunale induve vive. Vede u listinu di l'agenzii finanziarii statali .